Faaliyet Alanlarımız
Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku
Her türlü sözleşmenin hazırlanması, incelenmesi ve sözleşmeden doğan uyuşmazlıkların çözümü.
Günlük hayatın ve ticari ilişkilerin temelinde sözleşmeler yer alır. Bir sözleşmenin imza öncesinde doğru kurgulanması, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçmenin en etkili yoludur.
Büromuz; sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve müzakere edilmesinin yanında; sözleşmeye aykırılık, alacak, cezai şart ve sözleşmenin feshi gibi uyuşmazlıklarda dava vekilliği hizmeti sunmaktadır.
Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku Alanında Verilen Hizmetler
- ◆Sözleşme hazırlanması, incelenmesi ve revizyonu
- ◆Kira, satış ve eser sözleşmelerinden doğan davalar
- ◆Alacak ve cezai şart talepleri
- ◆Sözleşmenin feshi ve uyarlanması davaları
- ◆Sebepsiz zenginleşmeden doğan talepler
- ◆Vekâlet ve kefalet ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklar
- ◆Ön sözleşme ve protokol düzenlenmesi
Sözleşmeler hukukunda sık görülen konular
Sözleşmenin şekli ve geçerliliği
Sözleşmeler kural olarak şekle bağlı değildir; kanunun şekil aradığı hâllerde ise şekle uyulmaması sözleşmeyi geçersiz kılar (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, TBK m. 12). Taşınmaz satışının tapuda resmî şekilde yapılması ve kefaletin yazılı olması bunun bilinen örnekleridir (TBK m. 237, 583).
Borcun ifa edilmemesi ve temerrüt
Borç zamanında ifa edilmezse alacaklı kural olarak ihtarla borçluyu temerrüde düşürür (TBK m. 117). Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde alacaklı, verdiği uygun süre sonunda ifayı ve gecikme tazminatını isteyebilir, ifadan vazgeçip zararının giderilmesini talep edebilir ya da sözleşmeden dönebilir (TBK m. 123, 125).
Cezai şart
Taraflar, sözleşmeye aykırılık hâlinde ödenecek cezayı serbestçe kararlaştırabilir. Hâkim aşırı gördüğü ceza koşulunu kendiliğinden indirir (TBK m. 182); tacir sıfatını taşıyan borçlu ise kural olarak bu indirimi isteyemez (Türk Ticaret Kanunu m. 22).
Ayıplı mal ve eser
Satılan maldaki veya meydana getirilen eserdeki ayıp, satıcının ve yüklenicinin sorumluluğunu doğurur. Alıcı, satılanı gözden geçirip ayıbı uygun sürede bildirmelidir (TBK m. 223). Tüketici işlemlerinde 6502 sayılı Kanun'un tüketiciyi koruyan özel hükümleri uygulanır.
Uyarlama ve sebepsiz zenginleşme
Sözleşme kurulurken öngörülmeyen olağanüstü bir durum ifayı aşırı güçleştirirse borçlu sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir (TBK m. 138). Geçerli bir sebep olmadan başkasının malvarlığından zenginleşen kişi, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür (TBK m. 77).
Uyuşmazlık süreci ve görevli mahkeme
- İhtar: Çoğu uyuşmazlıkta ilk adım, karşı tarafa yazılı ve ispatlanabilir bir bildirim göndermektir.
- Arabuluculuk: Ticari davalarda, tüketici mahkemesinde görülen davalarda ve kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvuru dava şartıdır.
- Dava ve ispat: Kanunda belirlenen tutarı aşan hukuki işlemlerin senetle ispatı gerekir (Hukuk Muhakemeleri Kanunu, HMK m. 200); bu tutar her yıl güncellenir.
- Tahsil: Karara rağmen ödeme yapılmazsa alacak icra takibi yoluyla tahsil edilir.
Sözleşmeden doğan davalarda genel görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; kira uyuşmazlıklarına sulh hukuk, tüketici işlemlerine tüketici, ticari davalara ticaret mahkemesi bakar. Dava, davalının yerleşim yerinde veya sözleşmenin ifa edileceği yerde açılabilir (HMK m. 6, 10). Elazığ Adliyesi'nde asliye hukuk ve sulh hukuk mahkemeleri görev yapar; istinaf incelemesi 1 Eylül 2026'dan itibaren Malatya Bölge Adliye Mahkemesi'ndedir.
Borçlar hukukunda zamanaşımı süreleri
- Genel zamanaşımı: Kanunda aksine hüküm yoksa on yıl (TBK m. 146).
- Beş yıllık zamanaşımı: Kira bedelleri, faizler ve diğer dönemsel edimler ile kanunda sayılan diğer alacaklar (TBK m. 147).
- İrade bozukluğu: Yanılma, aldatma veya korkutma hâlinde, öğrenmeden ya da korkunun etkisinin kalkmasından itibaren bir yıl içinde sözleşmeyle bağlı olunmadığı bildirilmelidir (TBK m. 39).
- Sebepsiz zenginleşme: Geri isteme hakkının öğrenilmesinden itibaren iki yıl, her hâlde zenginleşmeden itibaren on yıl (TBK m. 82).
- Satışta ayıp: Satılanın alıcıya devrinden itibaren iki yıl (TBK m. 231).
- Eserde ayıp: Teslimden itibaren taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki, taşınmaz yapılarda beş yıl; yüklenicinin ağır kusuru varsa yirmi yıl (TBK m. 478).
Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku: Sık Sorulan Sorular
Sözleşme nasıl sona erdirilir?
Sözleşme; tarafların anlaşmasıyla, sözleşmede tanınan fesih hakkının kullanılmasıyla ya da karşı tarafın borcunu ifa etmemesi hâlinde kanundaki yollarla sona erdirilebilir. Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde temerrüde düşen tarafa uygun bir süre verilmesi, bu sürede de ifa edilmezse dönme hakkının kullanılması gerekir (TBK m. 123, 125). Bildirimin yazılı ve ispatlanabilir olması önemlidir.
Cezai şart hangi koşullarda istenebilir?
Ceza koşulunun istenebilmesi için geçerli bir asıl borcun bulunması ve borçlunun sorumlu olduğu bir aykırılığın gerçekleşmesi gerekir; alacaklının zarara uğradığını ispat etmesi aranmaz (TBK m. 180). Asıl borç geçersizse ceza koşulu da istenemez. Hâkim aşırı gördüğü cezayı indirir (m. 182).
Elden verilen borç nasıl ispatlanır?
Kanunda belirlenen tutarı aşan borç ilişkilerinin senetle ispatı gerekir (HMK m. 200). Senet yoksa banka dekontu, yazışmalar gibi yazılı delil başlangıcı sayılabilecek belgeler varsa tanık dinlenebilir (m. 202). Altsoy ve üstsoy, kardeşler ve eşler gibi yakınlar arasındaki işlemlerde tanıkla ispat mümkündür (m. 203).
Kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartları nelerdir?
Kefalet yazılı yapılmalı; kefilin sorumlu olacağı azami miktar, kefalet tarihi ve müteselsil kefalet söz konusuysa bu sıfat, kefilin kendi el yazısıyla belirtilmelidir (TBK m. 583). Evli kişiler, kanundaki istisnalar dışında, ancak eşin en geç sözleşmenin kurulması anında verdiği yazılı rızayla kefil olabilir (m. 584).
Alacak davasında zamanaşımı süresi nedir?
Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça her alacak on yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 146). Kira bedelleri ve faiz gibi dönemsel edimlerde süre beş yıldır (m. 147). Zamanaşımı, alacağın muaccel olduğu tarihte işlemeye başlar; borcun ikrarı, dava açılması veya icra takibi yapılmasıyla kesilir (m. 149, 154).
Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku alanında desteğe mi ihtiyacınız var?
Dosyanızın değerlendirilmesi ve ön görüşme için bize ulaşabilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Son güncelleme: